Kira Artış Oranı
Güncel Oran
Eylül 2026 Dönemi Kira Artış Oranı
TÜİK TÜFE on iki aylık ortalamasına göre belirlenen, konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır.
Son güncelleme: 3 Eylül 2026
Kira Artış Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Konut kira sözleşmelerinde uygulanacak yıllık kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son on iki aylık ortalamalarının değişim yüzdesi alınarak hesaplanır. Bu oran, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı belirler ve her ay güncellenerek Resmi Gazete'de yayımlanan TÜİK verileriyle birlikte açıklanır. Kira sözleşmesinin yenileneceği ayda geçerli olan oran esas alınır; yani sözleşme hangi ay yenileniyorsa o ayın TÜFE on iki aylık ortalaması dikkate alınır.
Ev Sahipleri Ne Kadar Zam Yapabilir?
Kanunen ev sahibi, kira sözleşmesinin yenilendiği aydaki TÜFE on iki aylık ortalama oranını aşan bir artış talep edemez; bu oranın üzerinde yapılan bir artış talebi hukuken geçersiz sayılır ve kiracı tarafından kabul edilmek zorunda değildir. Taraflar dilerse bu yasal üst sınırın altında bir oranda serbestçe anlaşabilir. Kira sözleşmesinde daha önce belirlenmiş sabit bir zam oranı varsa ve bu oran TÜFE ortalamasının üzerindeyse, yine de kanuni üst sınır geçerli olur.
Kiracılar İçin Önemli Noktalar
Kira artışına itiraz etmeden önce, ev sahibinin talep ettiği zam oranını güncel TÜFE ortalamasıyla ve sözleşmenin yenileme tarihini gerçek yenileme ayıyla karşılaştırmak önemlidir. Sözleşme süresi dolmadan veya yenileme ayı gelmeden yapılan erken zam talepleri de geçersizdir. Yukarıdaki hesaplama aracını kullanarak mevcut kiranızın güncel orana göre ne kadar artacağını ve yeni ödeyeceğiniz tutarı saniyeler içinde görebilir, ev sahibinizle yapacağınız görüşmeye hazırlıklı gidebilirsiniz.
Bu Oran Ne Sıklıkla Güncelleniyor?
TÜİK, TÜFE verilerini her ayın başında bir önceki aya ait olacak şekilde düzenli olarak yayımlar. Bu sayfadaki güncel kira artış oranı da her yeni TÜİK açıklamasının ardından güncellenmektedir; bu sayede sözleşme yenileme döneminiz hangi aya denk gelirse gelsin, o aya ait en güncel yasal oranı buradan takip edebilirsiniz.